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同一個世界同漲房租,美國小城市租金同比暴31%


  根據RentCafe和YardiMatrix最新公布的數據,美國房租租金上漲了3.1%,是近18個月最大漲幅,平均租金達到歷史新高至1412美元。分析認為,租金上漲的主要原因是新搆寓供應不足導致租金漲價。

  RentCafe和YardiMatrix統計了美國252座大城市的房屋租金數據,平均租金在2017年8月的基礎上上漲42美元,環比上漲2美元。分析稱,超過半數以上的租客選擇在夏季末續租,大學生畢業季對出租公寓的需求揄チ,也是造成房租上漲的客觀因素。

  美國租房市場當前一場火爆。在受調查的252座大城市中,有89%出現房租大漲,約有10%的城市房租保持相對穩定,隻有1%的城市出現租金下降。其中,奧蘭多、紐約、拉斯維加斯、菲尼克斯房租漲幅最大。奧蘭多房租漲幅同比搨キ7.7%,租金洛杉磯的房租同比揄チ102美元。

  比較特別的是,美國小城市租金暴漲超乎想象。

  在小城市如賓夕法尼亞州的蘭開斯特和內華達州的裏諾,房租同比漲幅也達到9.7%和11.3%。美國コ克薩斯州西部的米コ蘭市房租同比漲幅分別達到31.9%,每月平均租金高達1595美元,超過全美平均租金水平;敖コ薩市房租同比漲幅達30%,租金比2017年同期揄チ超300美元。

  小城市租金暴漲,大城市租金緊跟大漲的節奏。

  紐約皇後區的租金飆升,同比上漲8.4%,平均月租金2342美元;曼哈頓區平均月租金則達到4119美元,布魯克林區的租金為2801美元。

  與全球其他地區一樣,無論小城市租金上漲幅度有多大,租金最貴依舊是大城市,比如曼哈頓。舊金山是美國租金第二貴的城市,平均月租金達到3579美元,排第三的是波斯頓,平均月租金為3388美元。

  在受調查的252座城市中,租金最便宜的俄克拉菏馬州塔爾薩,平均月租金低於700美元。

  綜合薪資水平看,美國目前的房租水平算高嗎?答案是肯定的。

  據2017年數據,美國在職工作人員約為1.3億人(不包括自雇人員),平均年薪是43460美元,平均月薪為3621美元。

  亞特蘭大聯邦儲備銀行的最新數據顯示,美國7月工資摯揶ラ2.7%,低於CpI漲幅。7月經通脹調整的平均時薪則跌至10.76美元,為2012年以來最低。不考慮通脹因素,在過去一年中,工資搗ャ為3.2%。

  也就是說,當前美國在職工作人員的平均月薪大約為3737美元。平均月租金占月收入的比重約為40%。

  美國成本計算網站HowMuch.net,公布了全美各州居民為了有能力支付房租所要達到的人均每月最低收入水平數據。在華盛頓D.C.,租房者必須賺到8487美元(約5.77萬元)的月均收入才能有足夠的錢來支付房租。排在第二位的是加利福尼亞州,需要8313美元的月均收入才能付得起租金。

  房租是CpI的主要組成部分,租金大漲最大的副作用是促使美聯儲加快加息。

  HowMuch.net指出,租金上漲問題的根源是高房價以及供給不足,而這一情況在短期內情況改善的可能性極小。而且房租上漲的後果顯而易見:推升了通脹水平。

  據美國勞工部數據顯示,美國7月CpI同比上漲2.9%;剔除波動較大的食品和能源部分,當月核心CpI同比上漲2.4%,創下2008年9月以來最大漲幅。上漲的原因主要是租金大漲。分析認為,如果房租持續上漲,美聯儲將不得不更加鷹派,通過加息抑製通脹繼續上升。



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