too many seniors lived in poverty

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深圳棚改未動房價先動

雖說深圳是一座“沒有農村的城市”,但以二線插花地為代表的改造項目也讓“棚改”之風吹到了深圳。在深圳,棚改與城市更新之間,似乎成為了一道必做的選擇題。只是,改造的風口到來,首先做出反應的還是房價。

今年上半年,深圳市福田區舉行2018年第一季度56項重大項目集中開工儀式,此次開工就包括福田區華富村東、西區改造項目,涉及棚改類、城市更新類共八類。盡管已經進入棚改階段,但證券時報記者調查發現,仍有少部分業主將自己的房子出售,一套接近88平方米的房子要價850萬元,接近每平方米10萬元,而在去年年初,同一小區的類似房源成交價不到每平方米6萬元。

一條筍崗路把華富村分割成為北村和東區、西區。目前,華富北村尚未進入棚改階段,但中介對記者表示,這裏目前出售的房源要價也已經達到每平方米8萬元,漲幅驚人。

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而在羅湖筍崗片區,春筍樓是一處環境稍顯破舊的老小區,之前一度傳出街道辦開始在春筍樓開展城市更新意願征集工作。不管最終是城市更新還是棚改,這裏正在出售的房源幾乎為零。不過,記者調查時也發現,有中介聲稱有房源出售,但單價要每平方米6萬元,此價已經超過周邊二手高層住宅的價格。“不管是棚改還是城市更新,一些資金都在賭博,想趁著舊改之前博一把,但出手還需要謹慎。”有中介人員對記者如是說。

在深圳,許多未被納入棚改試點的小區,業主自發組織簽名,都在“翹盼”棚改的到來。對於許多老舊小區的業主來說,這是一次難得的機遇。在福田區八卦嶺的鵬盛村,門口一度掛著十分醒目的幅:鵬盛村民盼棚改,英明政府推新政。有當地居民表示,因為對面的八卦嶺鵬基公寓棚改項目不斷加速,小區業主委員會自發組織簽名,希望自己的小區也能進入棚改或城市更新程序。

記者發現,與內地多個城市不同,無論是城市更新還是棚改模式,深圳的業主絕大多數都會選擇回遷,只有極少數會選擇貨幣補償。

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深圳將目光聚焦至棚改,試圖進行公共住房供應體系的重構,擬通過棚戶區改造破解公共住房供應難題,似乎也切合大力發展住房租賃市場的“風口”。深圳市政府日前出台《關於加強棚戶區改造工作的實施意見》,對棚改的政策適用范圍、搬遷安置補償和獎勵標准、項目實施模式等內容作出具體規定。《實施意見》明確,棚戶區改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合等方式,由權利主體自願選擇。《實施意見》統一了老舊住宅區棚改項目產權調換標准,規定各區政府應當根據實際情況,按照套內建築面積1:1或不超過建築面積1:1.2的比例,確定轄區內老舊住宅區棚戶區改造項目的產權調換標准。同時,各區政府可以根據項目實際情況,獎勵權利主體每套住房搓w不超過10平方米的建築面積,搓w面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收,最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。值得一提的是,《實施意見》提出了深圳特有的“各區政府主導+人才住房專營機構為主+人才住房和保障性住房”的棚改項目實施模式。

與棚改不同,在城市更新項目實施中,最大的問題就是拆遷難。合一城市更新運營管理有限公司董事總經理羅宇表示,政府不會過多地幹預老舊住宅小區中的城市更新,這么多年以來,政府缺乏一套搬遷補償安置標准,以及拆遷中爭端的解決機制,這兩個是比較大的問題。而在棚戶區改造中,政府已經出台比較清晰的政策,當出現爭端或拆遷面積達到某個比例時,剩餘部分可采取強制征收,這並不是在棚戶區改造中可以實行,而在老舊住宅小區中就無法實施的問題。目前來看,香港“強制售賣”的做法比較成熟,也值得深圳借鑒。在香港,如果開發商想改造某小區,就先收購這個小區的房屋。當達到一定數量後,剩餘部分可以向法院申請“強制售賣”,要求這部分業主將房產賣給開發商。法院會做出裁決:一是該不該賣給開發商,二是如何定價,這樣就有了“裁判員”。而在深圳,由市場主導的模式下,“裁判員”缺位了。

文章轉自http://house.ifeng.com/detail/2018_07_26/51540500_0.shtml


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